Merkez Bankası internet sitesinde yayınlanan çalışma aşağıda bulunuyor:
Bu çalışma, 2010-2016 döneminde aylık kira enflasyonu üzerinde etkili olan faktörleri, bölgesel
farklılıkları da dikkate alarak incelemektedir. Konut fiyatları, konut kredisi kullanımı, asgari ücret ve
enflasyon beklentilerinin açıklayıcı değişken olarak yer aldığı analiz sonuçları, konut fiyatları, asgari ücret ve
enflasyon beklentilerindeki değişimin kira enflasyonunu aynı yönde etkilediğini, konut kredisi kullanımındaki
değişim ile kiralar arasındaki ilişkinin ise ters yönlü olduğunu göstermektedir.
Sonuç
Kiraların belirlenmesinde kiralık konut arz ve talebinin yanında, konut fiyatları ve gelire
ilişkin makroekonomik değişkenler de etkili olabilmektedir. Türkiye’de, yakın dönemde,
özellikle 2010 yılından itibaren yıllık kira enflasyonunda istikrarlı bir yükseliş gözlenmektedir.
Ayrıca, kira enflasyonun seviyesinde ve oynaklığında da bölgeler arası farklar dikkat
çekmektedir. Bu çerçevede, kira artışlarındaki bölgesel varyasyon kullanılarak, 2010-2016
döneminde aylık kira enflasyonu üzerinde etkili olabilecek unsurlar incelenmiştir. Bulgular,
örneklem dönemi boyunca, konut fiyatları, asgari ücret ve enflasyon beklentilerindeki
değişimin kira enflasyonunu artıran, konut kredisi kullanımındaki değişimin ise kira
enflasyonunu azaltan bir faktör olduğuna işaret etmektedir.
Çalışma, yapısal bir modele dayalı olmadığından nedensellik ilişkileri anlamında
doğrudan bir çıkarım yapmamaktadır. Buradaki amaç kira ile kiranın belirleyicisi olabilecek
değişkenler arasındaki ilişkinin ortaya konulmasıdır. Yine de, analiz, örneklem dönemi
boyunca konut fiyat artışının kiralar üzerinde etkili olmuş olabileceğine dair sonuçlar ortaya
koymaktadır. Bu çerçevede, bulgular ışığında, önümüzdeki döneme ilişkin olarak, Türkiye
genelinde konut fiyat artış eğiliminin yavaşlamış olması ve konut kredisi kullanımına yönelik
teşvikler kira enflasyonunu yavaşlatabilecek unsurlar olarak değerlendirilmektedir. Diğer
taaraftan, enflasyon beklentilerindeki bozulma ise kiralar üzerinde yukarı yönlü bir baskı
oluşturabilecektir.
< 30.11.2017 diğer haberleri için tıklayınız.
